‘Bu çılgınca’: Emlakçılar New York şehrinin sıcak kiralama pazarındaki kaosu anlatıyor

Bu yaz New York’ta bir daire kiralamak mı? Fahiş fiyatlara merhaba deyin ve sonuna kadar savaşın.

Ara sıra sıcak ve yağmurun ortasında, Gotham’da uygun fiyatlı daire kiralamak için çılgın bir kapışma var. Uzun yıllardır tedarik eksikliği. Emlakçılar, fiyatlar söz konusu olduğunda kaosu tanımlar.

Douglas Elleman’ın emlakçısı Jessica Peters, MarketWatch’a “Bu çılgınca” dedi. “Artık yetişemiyoruz bile. Bu çılgın sayıyı girelim ve ona ulaşıyoruz.”

Şehir ofisleri tekrar daha fazla çalışanı çekmeye çalışıyor: Şehir henüz tam kapasiteye yakın değil – New York’taki ofis binalarına gelen yaya trafiği hala %40,6 azaldı pandemi öncesi seviyelere kıyasla. Ancak bazı işçiler geri döndü, restoranlar, sinemalar, Broadway geri döndü, üniversite öğrencileri okula başlamaya hazırlanıyor.

Böylece, ortalama aylık kira yılın Haziran ayında 725 dolar ve bir önceki ayda 59 dolar, Zillow’a göre. New York’ta ortalama aylık kira 3.300 Dolar, bu da 2.155 ABD Doları olan ulusal ortalamadan %53 daha yüksek.

“Kiracıların çoğu kaba bir uyanış içinde olacak.”


– Jessica Peters, Douglas Elliman’ın emlakçısı

Yerde, dedi Peters, gerçek çok daha kötüydü. “Az önce Williamsburg’da bir şey kiraladım. Büyük bir arka bahçesi olan iki yatak odalı zemin katta büyük bir birim. 6.500 dolar istiyorduk. 7.000 dolar aldık.”

Brooklyn bölgesinde uzmanlaşan Peters, kiralama oranlarının biraz dalgalanma gösterebileceğini, ancak şehirde olmak isteyen herkes için gerçeğin açık olduğunu söyledi.

Peters, “Son 10 yılda Brooklyn veya Manhattan’da kiralamadıktan sonra geri dönecek olsaydınız, kiracılarınızın çoğu kaba bir uyanış içinde olurdu” diye ekledi.

(Hatırlatma: Emlakçılar ve emlakçılar komisyon bazında para kazanıyorlar, yani piyasa ne kadar sıcaksa kârları da o kadar yüksek oluyor.)

Bununla birlikte, New York kiralama piyasası, stok baskılarının daha geniş bir yoğunlaşmasını yansıtıyor ve bu da Ülke genelinde kiracılar arasında ihale savaşları.

READ  Dow vadeli işlemleri: Piyasa rallisi Fed haberlerindeki kaybı siliyor; güçlü nvidia kazançları; DoorDash uçan

Ancak Amerika Birleşik Devletleri’nin en pahalı şehirlerinden biri olan New York’ta, sabit kiralı dairelerin bazı kiracıları bile rahat edemiyor. şehir kira rehberlik kurulu vardır yükseğe düştü Yeni bir yıllık kiralamalar için %3,25’e ve iki yıllık kiralamalar için %5’e kadar.

Aşağı Manhattan’ın Two Bridges Bölgesi’ndeki Gartenberg için açık konut listelerinden biri.

Streeteasy.com’dan ekran görüntüsü

Coldwell Banker Warburg’da emlakçı olan Mihal Gartenberg, piyasadaki öfkenin normal olduğunu söyledi. Sadece arz ve talep bazında çalışır.

Sadece daha fazla ödemeye istekli insanlar var, dedi. Gartenberg, “Bu şeylerin ne yapacağına karar vermediğimiz bir noktaya geliyoruz,” diye ekledi. “Bu gerçek bir piyasa kurumu.”

Teknoloji, bazı kiracılara ev aramalarında yardımcı oluyor.

İki ay önce Lincoln Meydanı’nda kiralık olarak piyasaya sürdüğüm iki yatak odalı lüks bir daire, on dakikalık artışlarla iki saatlik açık bir ev aracılığıyla ona akın eden insanları ve ayrıca FaceTime AAPL’ye katılan potansiyel kiracıları cezbetti.
.

Gartenberg, “Bence bunu çok yüksek fiyatlandırdık” dedi, 7.800 dolardan, ama sonunda daha fazlasını aldık. Daireyi devralan kişi fazladan 400 dolar teklif etti… 8 bin 200 dolar teklif aldık ve bir ay fazladan komisyoncu ücretini de ödemeyi teklif ettiler.”

“Bir listeyi ilk gören kişinin onu ilk alan kişi olduğu fikrinden çok rahatsız hissediyorum.”

Geçen hafta sonu, aşağı Manhattan’ın Two Bridges bölgesinde iki daire için açık evleri vardı.

Etkinlikten önce konuşan Gartenberg, “Bunu yalnızca açık alanda göstereceğim” dedi ve “Bir listelemeyi ilk gören kişinin onu ilk alan kişi olduğu fikrinden çok rahatsız hissediyorum.”

Emlakçılar, kiralama piyasasının ne kadar yoğun olduğu göz önüne alındığında, bir ev satın almanın dikkate değer olduğunu söyledi.

Peters, birçok kiracının kiralar çok arttığı için ev sahibi olmaya çalıştığını söyledi. “İnsanlar bu noktada satın almaları gerekip gerekmediğini yeniden değerlendirmeye başlıyor” dedi.

“Satın almaya hak kazanırsam neden ayda 10.000 dolar kiraya harcamak isteyeyim? Tam olarak istedikleri gibi olmayabilir ve biraz daha küçük olabilir, ancak yine de yılda 120.000 dolar kira harcamaktan daha iyidir.”

Gartenberg, istediğiniz fiyata gidip görmeyin, dedi. “Çünkü pazarın bugün olduğu yer, sizin fiyat noktanızın ötesinde.”

(Fotoğraf: Getty Images)

Ancak bir ev satın alırken savaş teklif etmeye hazır olun, diye uyardı Gartenberg. Pazara yakın zamanda yenilenmiş bir Hudson Heights dairesi teklif ettiğini ve bunun “soruların çok üzerinde” satıldığını ve “beni çıldırttığını” söyledi. Dairenin satışı henüz kapanmamıştı, bu yüzden teklif sahibinin talebinin ne kadar ileri gittiğini tartışamadığını söyledi.

Gartenberg, Two Bridges dairelerini en üst katta iki yatak odalı bir birim için 3.550 dolar ve tek yatak odalı bir birim için 3.050 dolar olarak fiyatlandırdı.

Cumartesi günü evleri dolmuştu. Her şey düzenin üzerine çıktı. Gartenberg bir takip e-postasında “Çok ilgi gördük ve teklifleri henüz listelenmemiş bir daireye dönüştürdük ve kiraladık” dedi.

Gelen tekliflerin yarısı, daireyi FaceTime aracılığıyla görüntüleyen kişilerden veya onlara gönderdiğiniz bir videodan geldi.

Gartenberg, yaz için kiralama ipuçları verdi.

Gelir belgesi, fotoğraflı kimlik, 1040 vergi formu, banka hesap özetleri ve diğer mali belgeler gibi belgelerinizi sırayla alın. Gartenberg ayrıca, İyi bir konumda olduğunuzu söylemek için bir mektup yazmak için işinize bakın.

Ve yukarıda istediği kiralama sayısı göz önüne alındığında, fiyat noktanızın altına bakmaya hazır olun. Hangi binada yaşamak istediğinizi biliyorsanız, mal sahibinin acentesine ulaşın ve piyasada ne olduğunu öğrenin.

New York’ta kiralık ev mi arıyorsunuz ve düşüncelerinizi paylaşmak mı istiyorsunuz? Şu adrese yazın: [email protected]

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.