Federal Rezerv faiz oranlarını yarım puan artırdı: Canlı güncellemeler

kredi…The New York Times için Andre Tambonan

Mortgage oranları, yılın başlangıcından bu yana yaklaşık yüzde iki puan arttı – neredeyse kırk yılın en hızlı hızı – onları ödemeyi daha pahalı hale getirdi. Muhtemel ev alıcıları Zaten aşırı ısınmış bir piyasada.

Bu oranların daha da yükselip yükselmeyeceği, büyük ölçüde Fed’in enflasyonu hızla ehlileştirme girişimlerinin etkinliğine bağlı olabilir.

Fed’in Çarşamba günü gösterge faiz oranını yarım puan artırması bekleniyor. Enflasyon oranıbüyük ölçüde enerji ve gıda fiyatlarındaki sıçramaların etkisiyle büyümeye devam ediyor. Çünkü federal fon oranı olarak bilinen standart oran, doğrudan ve dolaylı olarak Birçok kredinin maliyetindeki artış, borçlanma maliyetlerini artırmaya, talebi yavaşlatmaya ve fiyat artışlarını frenlemeye yöneliktir.

Mortgage oranları, federal fon oranı ile sabit bir adımda hareket etmemektedir. Enflasyon beklentileri de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini takip etme eğilimindedirler.

Bankrate.com baş finans analisti Greg McBride, “Tekerleğin ana odak noktası enflasyon” dedi. Risk, faiz oranlarının “enflasyonun zirve yaptığına ve düşmeye başladığına dair bazı sürekli kanıtlara sahip olmadıkça ve yükselmeye devam etmesi” olduğunu da sözlerine ekledi.

Tarihsel standartlara göre hala düşük olmasına rağmen, 30 yıllık ipotek oranı, 28 Nisan’da sona eren hafta için yüzde 5,10’luk sabit bir orandaydı. Freddy Mac. Bu, 12 yıldaki en yüksek nokta ve bir yıl önceki yüzde 2,98’den daha yüksek. 2021 sonunda ortalama %3.11 idi.

Yüksek ipotek oranları, ev fiyatlarındaki artışla birleştiğinde – ortalama mevcut ev, Mart ayında bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 15 daha pahalıydı – potansiyel ev alıcılarının karşılayabileceğini tüketti.

READ  Şanghay'ın kapanması petrole ve tahvillere zarar verdi ve yen üzerinde bir darbe aldı

O da var çifte talep: Mortgage Bankacılar Birliği’ne göre başvurular 2018’den bu yana en düşük seviyelerine geriledi.

Grubun ekonomik ve endüstriyel tahminden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kahn, “Müstakbel ev alıcıları, artan ipotek oranları ve fiyatlarının bir sonucu olarak artan maliyetlerle birlikte sınırlı satılık ev seçenekleriyle karşı karşıya kalmaya devam ettikleri için bu baharda çekildiler” dedi. geçen hafta.

Ortalama bir evde yüzde 10 peşinat ödemesi ile, tipik aylık ipotek ödemesi şimdi 1.834 dolar – artan fiyatlar ve oranlar dikkate alındığında geçen yıl 1.235 dolardan yüzde 49 arttı. Bu, genellikle yüzde 20’nin altındaki peşinatlarda gerekli olan emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve ipotek sigortası gibi pazarlık konusu olmayan diğer şeyleri içermez.

Bu maliyetler zamanla birikir. de son çalışmaLendingTree’nin baş ekonomisti Jacob Channel, çevrimiçi pazarından elde edilen verileri kullanarak, yılın başından itibaren fiyat artışının ev alıcılarına 30 yıllık ipotek ömrü boyunca ortalama 93.000 $’a mal olabileceğini buldu.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.