Kasım ayında konut satışları düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, mevcut ev satışları Kasım ayında Ekim ayına göre %7,7 düştü.

Mevsimsellikten arındırılmış hız ise 4,09 milyon adet oldu. Bu, 4,17 milyon konut analistlerinin beklediğinden daha zayıf ve normal aylık düşüşlerden çok daha derin bir düşüş oldu.

Satışlar, yıldan yıla %35,4 düşerek art arda onuncu ayı düşüşe geçti. Bu, Covid pandemisinin ilk günlerinde satışların kısa da olsa keskin bir şekilde düştüğü Mayıs 2020 dışında, Kasım 2010’dan bu yana en zayıf hızdı. Kasım 2010’da, ülke büyük bir durgunluğun yanı sıra bir haciz krizine saplanmıştı.

Masraflar kapanışlara dayalı olduğundan, sözleşmeler muhtemelen ipotek oranlarının geçen ay biraz düşmeden önce zirve yaptığı Eylül ve Ekim aylarında imzalanacaktı. Fiyatlar şu anda Ekim sonundakinden yaklaşık bir puan daha düşük, ancak yine de bu yılın başındaki fiyatların iki katından biraz fazla.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yoon, “Aslında, konut emlak piyasası, 2020’deki Covid-19 ekonomik kapanışları sırasında görülen satış faaliyetine benzer şekilde Kasım ayında dondu” dedi. “Ana faktör, konut satın alınabilirliğine zarar veren ve ev sahiplerinin evlerini listeleme teşviklerini azaltan ipotek oranlarındaki hızlı artış oldu. Ek olarak, mevcut konut stoğu tarihi düşük seviyelere yakın.”

Devamını oku: Mortgage yeniden finansman talebi geçen hafta %6 arttı

Kasım ayı sonunda, geçen yılın Kasım ayına göre %2,7 artışla 1,14 milyon satılık ev vardı, ancak mevcut satış oranında bu, 3,3 ayın en düşük teklifi.

yetersiz tedarik Fiyatları bir yıl öncesine göre daha yüksek tuttu, %3,5 artışla 370.700$’lık bir ortalama satış fiyatına ulaştı, ancak yılbaşından bu yana olan kazançlar, bu yılın başlarında görülen çift haneli kazançlardan çok uzakta, hızla daralıyor. Bu, hala Emlakçıların şimdiye kadar kaydettiği en yüksek Kasım fiyatı ve art arda 129 ay ile, emlakçıların 1968’de izlemeye başlamasından bu yana yıldan yıla en uzun fiyat artış serisi. Satılan evlerin kabaca %23’ü Yukarıdaki fiyat listesi, arz eksikliği

READ  Dow vadeli işlemleri: Piyasa rallisinin dirence çarpmasıyla enflasyon raporu bekleniyor; Ticaret ofisi rehberlikle yükseldi

Realtor.com’un baş ekonomisti Georges Ratiu bir yazısında, “Konut fiyatlarının son beş ayda yaz zirvelerinden düştüğünü gördük. Aynı zamanda, kira artışının da 10 ay boyunca yavaşladığını gördük” dedi. ifade. “Ancak, özellikle yüksek enflasyon ve sürekli yüksek faiz oranlarının satın alma gücünü aşındırması nedeniyle, gayrimenkulün maliyeti ev aramak için bir yer arayan birçok aile için bir sorun olmaya devam ediyor.”

Satışlar tüm bölgelerde düştü, ancak en çok fiyatların en yüksek olduğu Batı’da bir yıl öncesine göre yaklaşık %46 düştü.

Ekim’de 21 gün ve Kasım 2021’de 18 gün olan konutlar, Kasım ayında ortalama 24 gün olarak piyasada daha uzun süre kaldı. Piyasadaki yavaşlamaya rağmen, evlerin %61’i bir aydan kısa bir süre içinde sözleşmelere girdi.

Fiyatlar hala yükselirken ve ipotek oranları döngüsel zirvelere ulaşırken, ilk kez alıcılar kenarda kalıyor. Ekim ayına göre değişmeden ve Kasım 2021’deki %26’dan biraz artışla Kasım ayındaki satışların %28’inden sorumluydular. Tarihsel olarak, ilk kez alıcılar pazarın yaklaşık %40’ını oluşturuyordu. Komisyoncularla yapılan ayrı bir anket, yıllık hisseyi %26 olarak belirledi ki bu, takibe başladıklarından beri en düşük seviye.

Satışlar tüm fiyat kategorilerinde düştü, ancak en büyük düşüşü yıldan yıla %41 düşüşle 1 milyon $’ı aşan lüks segmentte gördü. Bu sektör en büyük kazanımları pandeminin ilk yıllarında gördü.

Mortgage oranları son zamanlardaki yüksek seviyelerinden geri çekildi, ancak daha yüksek oranları dengelemek için yeterli olup olmayacakları henüz belli değil.

Yoon, “İpotek oranları art arda beş haftadır düştüğü için piyasa eriyor olabilir” diye ekledi. “Ortalama aylık ipotek ödemeleri, faiz oranlarının yıl boyunca zirve yaptığı birkaç hafta öncesine göre şimdi yaklaşık 200 $ daha düşük.”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir