Mortgage oranları doğrudan federal fon oranıyla bağlantılı değildir. Bunun yerine, yatırımcıların Fed’in hareketlerine ve enflasyona tepkileri gibi faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini takip ediyorlar.
Freddy Mac baş ekonomisti Sam Khater, “Fed’in kısa vadeli faiz oranlarını yükseltmesi ve daha fazla artış sinyali vermesi, ipotek oranlarının yıl boyunca artmaya devam etmesi gerektiği anlamına geliyor” dedi.
Ukrayna’daki yüksek enflasyon ve belirsizlik oranları da etkiliyor.
Realtor.com’da ekonomik araştırma direktörü George Ratio, “Enflasyonun yakın zamanda yavaşlaması pek olası değil” dedi. “Yatırımcılar Ukrayna’da artan savaşa tepki gösteriyor ve yenilenen tedarik zinciri kesintilerinin tüketici fiyatları üzerinde ek baskı yaratmasını bekliyorlar.”
Tüm bu faktörlerin önümüzdeki aylarda ipotek oranlarını yükseltmeye devam edeceğini söyledi. Bu, son iki yılda ev satışlarının ana itici güçlerinden birinin – çok düşük ipotek oranları – kurumaya başladığı anlamına geliyor.
Ratio, “Rekor düşük ipotek oranları, birçok ilk kez alıcının 2020 ve 2021’de bütçelerini genişletmesine yardımcı oldu” dedi. “Düşük oranlar aynı zamanda ev sahiplerinin yeniden finansman yoluyla aylık ipotek ödemelerini azaltmalarını sağladı. Ancak faiz oranlarının %3’ün altında olduğu günler çok geride kaldı ve hala arz ve talebin piyasa temellerini çözmemiz gerekiyor.”
Ancak ev sahipliğinin maliyeti artıyor. Ratiu’ya göre, yalnızca ev fiyatları artmakla kalmıyor, aynı zamanda bugünün oranlarında, ortalama fiyatlı bir ev alıcısının aylık ipoteği bir yıl öncesine göre 340$ daha yüksek olacak ve Ratiu’ya göre yıllık yüklerine 4.000$’dan fazla eklenecek.
Ancak daha yüksek oranların konut piyasasındaki rekabeti de azaltabileceğini söyledi.
Ratio, “Yükselen ipotek oranları ve enflasyonun alıcı havuzu üzerinde baskı oluşturmasıyla, ev fiyatlarının ılımlı olmasını bekliyoruz” dedi.
“Seyahat meraklısı. Zombi geek. Yemek gurusu. Kötü kahve delisi. Tutkulu twitter ustası. Kendini adamış televizyon hayranı.”