Redfin: Bu konut piyasaları en çok düşen konut fiyatları riski altında

Homebuyers yeterince vardı. Mortgage oranları artıyor Yükselen standart ev fiyatlarının üstüne –Salgının başlangıcından bu yana %42On milyonlarca potansiyel alıcının erişemeyeceği bir düzeyde yapılan aylık ipotek ödemeleri. Daha fazla alıcının yağmur kontrolü yapmasıyla, Konut Piyasası Düzeltmesi Sadece daha da kötüye gidiyor.

Bu hafta şunu öğrendik ki yıllık bazda, Mortgage başvuruları %18 düştü.. Süre Yeni ev satışları yüzde 17 düştüVe Tek aile konutları yüzde 16 azaldı.

Daha düşük konut işlemlerinde bileHala dengeli bir piyasaya geri dönemedik. Envanter seviyeleri şaşırtıcı bir şekilde %49 olmaya devam ediyor Temmuz 2019 seviyelerinin altında, çoğu satıcıya – en azından şimdilik – bu yılın başlarında ulaşılan piyasa fiyatlarının altında satışı durdurmak için yeterli kaldıraç sağlıyor. Bununla birlikte, stok seviyeleri artmaya devam ederken, bazı bölgesel konut piyasalarının 2023’te konut fiyatlarında yıldan yıla düşüş görmesi muhtemeldir.

Cuma günü Redfin, konut piyasalarını “konut gerileme” riski altında en çok tanımlayan “risk puanını” yayınladı. Piyasadaki “risk puanı” ne kadar yüksek olursa, piyasanın konut fiyatlarında yıldan yıla düşüş görme olasılığı o kadar yüksek olur. Toplamda, Redfin 98 bölgesel konut piyasasına baktı ve konut fiyatlarındaki oynaklık, ortalama borç-gelir oranı ve konut fiyatlarındaki büyüme gibi faktörleri değerlendirdi.

Redfin tarafından ölçülen 98 pazardan Riverside, bir “konut düşüşü” görme olasılığı en yüksek olandı. Onu Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa ve Tucson izledi.

“çoğul Pandemi sırasında ev fiyatlarının yükseldiği – Boise, Phoenix ve Tampa dahil – göçmenlik destinasyonları, ekonominin resesyona girmesi durumunda, konut deflasyonunun ve düşen ev fiyatlarının etkilerini her yıl görecek gibi görünüyor. Enflasyonun devam etmesi ve borsadaki düşüş. Satmayı düşünen bu bölgelerdeki ev sahipleri, olası fiyat düşüşlerini önlemek için evlerini yakında listelemek isteyebilirler.” Redfin araştırmacıları yazıyor.

Fiyatların düştüğünü görme olasılığı en düşük satıcılar mı? Radvin, Akron diyor. Philadelphia, El Paso, Cleveland ve Cincinnati gibi pazarlardan çok uzakta değil. Gibi Pandemi konut patlaması Havalandı ve bu yerlerdeki ev sahipleri daha az yatırımcı faaliyeti ve daha mütevazı düzeyde ev fiyatları artışı gördü. Patlamanın ortasında, Akron gibi yerlerdeki ev sahipleri kesinlikle FOMO’dan korkuyorlardı çünkü Austin ve Boise’deki akranlarının fahiş düzeylerde ev fiyatları artışıyla karşı karşıya olduğunu gördüler. Ancak şimdi Akron ve Cleveland gibi pazarlardaki ev sahiplerinin minnettar olması muhtemel: Tarihsel olarak, Konut sektöründeki en keskin düzeltmeler genellikle en hızlı büyüyen pazarlardan geliyor..

“Nispeten uygun fiyatlı kuzey metro istasyonları (çoğu Cleveland ve Buffalo gibi Rust Belt’te) bir resesyonda en dirençli olanlar. ” Redfin araştırmacıları yazıyor.

her çeyrek, Moody’s Analytics, yaklaşık 400 pazar için “aşırı değerli” veya “düşük değerli” bir sayı hesaplar. Şirket, yerel gelir seviyeleri de dahil olmak üzere temel değerlerin yerel ev fiyatlarını destekleyip desteklemediğini görmeyi hedefliyor. Sadece konut piyasası büyük ölçüde “abartılı” hale geldiğinde can sıkıcıdır. Kötü haber? 2006’nın ilk çeyreğinde, ortalama ABD konut piyasası %14.5 ile “aşırı değerlendi”. 2022’nin ilk çeyreğinde, Moody’s, ortalama bölgesel konut piyasasının %23 ile ‘abartılı’ olduğunu tahmin ediyor.

Sadece temel ekonomik temellerden kopmak, piyasanın ev fiyatlarında keskin bir düşüş yaşayacağını garanti etmez. Bununla birlikte, piyasa çok “aşırı değerli” hale geldiğinde, hem konut düzeltmesi hem de durgunluk meydana gelirse, daha düşük konut fiyatları ihtimalini artırır. Moody’s Baş Ekonomist Mark Zandi şöyle diyor: şans konut piyasalarının %25’ten fazla “aşırı değerlenmiş” olması muhtemeldir. Ev fiyatlarının %5 ile %10 arasında düştüğünü görün. Resesyon olursa, Fiyatlar bu pazarlarda %15-20 gibi düşük olabilir.

Zaten, Boise ve Austin gibi “kabarcıklı” pazarların en hızlı düzeltmeleri gördüğünü görüyoruz. Sadece hisseye bak. Son altı ayda, stok seviyeleri Boise ve Austin’de sırasıyla %161 ve %220 arttı.

Bu ayın başlarında, John Burns Emlak Danışmanlığı şunları söyledi: şans kim? Hangi Boise, yıllık fiyat düşüşlerini kaydeden ilk konut piyasası olmaya hazırlanıyor. Gayrimenkul araştırma firması, Aralık ayı gibi kısa sürede gelebileceğini tahmin ediyor. Bunun gerçekleşmesi için, Boise ev fiyatlarının yalnızca 2022 baharındaki tüm kazançlarını silmesi gerekmeyecek, aynı zamanda Aralık 2021 fiyatlarının da altına düşecektir.

John Burns Real Estate Advisors’ın araştırma başkanı Rick Palacios Jr., “Şu anda hepimizin gördüğü tam olarak bu,” dedi.

haberdar olmak istiyorum konut düzeltme? Beni takip et heyecan içinde Tweet yerleştirme.