Yükselen ipotek oranları, daha fazla ev satıcısının talep fiyatlarını düşürmesine neden oluyor

Emlak şirketlerinden gelen birkaç yeni rapor, alıcıların bu konut piyasasında nefes almaya başlamış olabileceğini gösteriyor. Daha fazla liste satışa sunuluyor ve bazı satıcılar sipariş fiyatlarını düşürüyor.

Realtor.com’a göre, geçen hafta yeni listelerin sayısı bir yıl öncesine göre %8 arttı. Bu, yeni listelerde art arda dört haftalık yıllık düşüşün ardından geliyor. Satışa yönelik toplam aktif envanter miktarı geçen yıla göre hala %13 düştü, ancak yeni listelerdeki artış göz önüne alındığında, bu yaza kadar geçen yılın seviyelerini geçme yolunda olabilir. Yeni listeler Mayıs ayında zirve yapma eğilimindedir.

Ancak fiyatlar hala geçen yılın seviyelerinin oldukça üzerinde. Mortgage oranları artıyor Evleri daha ucuz hale getirin. Realtor.com’a göre, ortalama bir borçlu şimdi aynı ev için bir yıl önce aylık ödemeyle ödediğinden yaklaşık %38 daha fazla ödüyor.

Bazı alıcılar için, genel enflasyon ve ipotek oranlarıyla ilişkili artışlar, yeni listelenen evleri takip etmek için daha az bütçe esnekliği anlamına gelir. Devam etmeyi göze alabilenler için, gümüş astar, daha fazla ev satış seçeneği için nispeten daha az rekabet olabilir ve bu da devam eden ev fiyatı ivmesinden biraz rahatlama sağlayabilir.

Piyasa arz fazlası ve ipotek oranları keskin bir şekilde yükselirken, satıcılar en azından bir nebze de olsa yeniden ayağa kalkıyor gibi görünüyor. 3 Nisan’da sona eren dört hafta boyunca satılık evlerin yaklaşık %12’sinde fiyat düşüşü görüldü. Redfin’e göre bu, bir yıl önceki %9’dan arttı. Satıcıların fiyatlarını düşürme oranı artık her ay Ağustos’tan bu yana olduğundan daha hızlı artıyor.

Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Fiyat düşüşleri hala nadir ancak daha sık hale geliyor olmaları konut piyasasının soğumaya başladığının açık bir işareti” dedi. “Bu, satıcıların gücünün bir sınırı olduğunu gösteriyor. Hala arzdan daha fazla talep var, alıcılar hala terliyor, ancak satıcılar artık evlerini aşırı fiyatlandıramıyor ve alıcıların kapılarında çığlık atmasını bekleyemiyor.”

READ  Austin Whole Foods, market alışverişi yapanlar için bir avuç içi ödeme hizmetini tanıttı

Alıcılar terliyor çünkü Ocak ayından bu yana yükselen ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı geçtiğimiz haftalarda başladı bile. Bu hafta başında %5’i geçti, Günlük ipotek haberlerine göre. Fannie Mae’nin aylık olarak yaptığı bir ankete göre, tüketiciler konut piyasası konusunda, özellikle de ipotek oranları konusunda daha karamsar.

Konut faizlerinde artış bekleyen tüketicilerin payı Mart’taki %67’den %69’a yükseldi. Daha fazla tüketici de ev fiyatlarının artmaya devam edeceğine inandıklarını söyledi.

Fannie Mae Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Mark Balim, “Ev satın alma koşullarına ilişkin tüketici karamsarlığı devam ederse ve ipotek oranındaki son artışlar devam ederse, konut piyasasında önceden beklenenden daha fazla yavaşlama görmeyi bekliyoruz” dedi.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.